¿Cómo serán los créditos para viviendas que planea la Provincia?

Se tratará de créditos que rondarán entre los 40.000 y los 50.000 dólares, y se pagarán a 20 años, con cuotas de unos 300 dólares. En Rafaela, alquila casi el 40% de la población.
 

El gobierno santafesino avanza en el diseño de un programa que brinde facilidades para el acceso a créditos para adquisición y construcción de viviendas. La idea de la gestión es presentarlo en la segunda mitad del año, ya que restan "al menos cuatro meses" de arquitectura de fideicomisos.

El programa surge de los resultados del censo 2022 en el que se reportó que en la provincia hay 1.400.000 viviendas, y en 500.000 de ellas viven personas que no son propietarias. Es decir, en Santa Fe una de cada tres personas alquila. En tanto, en Rafaela, casi el 40% de los habitantes no cuenta con su vivienda propia y son inquilinos.

"Hay muchas familias que tienen vivienda digna, que alquilan pero no tienen posibilidad de acceso a la vivienda y eso está asociado al sector financiero. El gobernador nos pidió que viéramos de qué manera se podían multiplicar las posibilidades de acceso, y para eso era necesario cambiar algunas lógicas. La lógica era que el Estado ya no podía producir las viviendas (para tener idea, Argentina entera construye 500.000 viviendas en 10 años), si no cambiar a un Estado viabilizador, al menos para determinados sectores", dijo a UNO Santa Fe el Director Provincial de Vivienda y Urbanismo de la provincia, Lucas Crivelli.

El hecho de que la provincia no cuente con un banco estatal provoca mayores dificultades para sanear estas problemáticas crediticias. Debido a esto se avanza en el armado de fideicomisos, que se permitieron tras la modificación de la Ley de Vivienda en el mes de noviembre. "La Ley anterior es del años 71, y esta es la primera modificación que tiene. Pero previendo que íbamos a tener que trabajar con estas nuevas herramientas, hicimos un cambio en la ley. De esta manera, lo que estamos haciendo es convocando, en este armado de esquema de fideicomiso, tanto a desarrolladores como a posibles inversores que pueden ser empresas muy grandes, como compañías de seguros que necesitan hacer colocación de bonos, el sector financiero tradicional bancario", explicó el funcionario.

¿COMO SERAN LOS CREDITOS?

Partiendo de la base que el valor de una vivienda actualmente ronda entre los 40.000 y los 50.000 dólares. Ese es el monto que compondrán los créditos, y se apunta a que sean pagados en 20 años. La ecuación da cuotas de unos 300 dólares por mes, al tipo de cambio libre actualmente son unos $300.000. "Es apenas más que el valor de un alquiler, sobre todo en los grandes centros urbanos, que es donde mejor funciona este tipo de políticas. Esto significaría que, en un plazo de 20 años, hay una posibilidad de acceso a este tipo de viviendas", puntualizó Crivelli. El crédito está pensado para viviendas de entre 50 y 60 metros cuadrados, y el programa será presentado en la segunda mitad del año ya que "quedan al menos cuatro meses de esta etapa de arquitectura de fideicomisos", porque "exige una muy probable emisión pública de bonos.

¿QUE DIJO PULLARO?

Precisamente, el gobernador Maximiliano Pullaro adelantó este lunes que el gobierno de la provincia está gestionando acuerdos con entidades financieras para la construcción de viviendas. En esa línea, anticipó que el objetivo es que el Estado pueda hacerse cargo de la tasa de interés de un crédito. Resaltó que, de esta forma, un programa de viviendas podría llegar a más familias, ya que se "multiplicaría por cinco el volumen del dinero que pone el Gobierno de la provincia de Santa Fe".

En el marco de la entrega de viviendas en la localidad de El Trebol, Pullaro destacó la posibilidad de “continuar políticas de Estado". Informó que "al Estado provincial una vivienda le sale aproximadamente 40 millones de pesos, es muy difícil poder llevar adelante un plan en escala". En ese sentido, el mandatario comentó que es necesario "reforzar y reformar los paradigmas". Y profundizó: "Estuvimos hablando con entidades financieras para ver de qué manera nosotros podemos hacer un aporte muy importante de recursos económicos que puedan ser multiplicados con créditos, en donde el Estado se hace cargo de la tasa de interés y las entidades financieras multiplican por cinco el volumen del dinero que pone el Gobierno de la provincia de Santa Fe, para así poder llegar a más familias”.

Y anticipó: "Muy pronto vamos a anunciar ese programa porque tenemos la decisión de invertir recursos ahí. La intención es llevar adelante viviendas para personas que tengan la capacidad de pagar una cuota, que pagan un alquiler muy alto y que, ayudándolos, pueden acceder a una vivienda del mismo monto”. “Además, en un momento donde Nación no realiza obra pública, es muy importante que nosotros podamos impulsarla. Estamos comenzando una reparación de 7 núcleos de rutas de la provincia que estaban muy deterioradas, obras de desagües internas y de canalización e iniciando muchas obras nuevas”, finalizó Pullaro.

Por su parte, el ministro de Obras Públicas, Lisandro Enrico, sostuvo que “somos un gobierno de trabajo y federal". Resaltó que "la misión que nos encomendó el gobernador es activar la obra pública y en eso estamos trabajando. Es muy difícil para una localidad hacer viviendas hoy en día, pero estamos con todo el equipo de Viviendas y Hábitat para colaborar”. “Es un año muy complejo para la construcción de viviendas; pero más allá de las complicaciones por la situación económica, estamos dándole continuidad a la obra pública en todo el territorio provincial. En este sentido, también empezamos a impulsar la ejecución de más viviendas que puedan seguir brindando soluciones habitacionales a santafesinos de distintas localidades", agregó el ministro.